カラーひよこ愛好会 since 2005/6/1 「生きる目的ってある？」　byクワタ（2011/06/28） Tweet

■ 買ったアパート晒します

さて、前回の日記から大分空いてしまいましたが、ようやく決済＆引渡しも終わり早速週明けから家賃が入ってきます

予告通りアパートの情報を晒します

詳しい場所はいえませんが、以下が私の買った江戸川区内の一棟アパートです。

勿論土地付きでの購入です

これ↑がエントランスです

見上げるとこんな感じの鉄筋鉄骨（SRC）造の15階建アパートで部屋数も70を超えます

間取りは1DK〜3LDKまでと様々なので、現在は満室なので使えませんが将来的には自分もここに住もうと思います。

気になる価格は、3億5000万円です。（多分建造費はもっとかかってます）

土地が少し小さめではありますが、利回りが14.5%なのでローン返済から差し引いても月収260万円を超えます（諸経費＆税金は考慮していないので御注意を）

なので再来月に会社を辞め、大家一本で暮らしつつ同人活動に専念したいと考えています。

現在は満室ではありますが、経年劣化と共に家賃も下げざるを得ないでしょうし、土地の評価額は1億ちょっとなので気を抜くとすぐに借金地獄です

放っておいても金が入ってくるといってだらけてしまわないようにしたいところです。

どうしても空き室が出るようだったら将来的には知り合いを呼び込んでサービス価格（勿論金は取りますｗ）で住んでもらうというのも考えるかもしれません

築20年以上経つのにまだ1度しか大規模修繕をしていないというのも気になりますが、まあ何とかなる事を祈ります

任意売却なので敷金は0円ですｗ

■ 追記です

上のは4月馬鹿のネタでして、私が現在住んでいるマンションの写真だったりして、場所は江戸川区ではなく浅草の郊外です

本気にしてしまった方、すいません（汗

このマンションについては昨年の2月の日記で触れています

てか普通のサラリーマンが3億も借りられるわけないですし、こんなでかいマンション、とてもじゃないけど3億じゃ買えませんｗ

まあアパートを買ったのは本当の事なので、わかりにくい嘘だったかもしれません・・・

で、実際に買ったアパートはこちらの小ぶりなものになり、価格もその1/10以下です

まあ例によって詳しい場所はいえませんが、現状6室満室でローン返済と管理費を差し引いて月16万円ほどの収入になる見込みです

このような小さいアパートで何故そこまでの収入になるのかには秘密がありますが、現時点ではちょっと話せません

購入に結構貯金を使ってしまいましたが、やはりもう1棟くらい買って安定経営を目指したいと考えています

また買うことがあったら日記に書くかも知れません