カラーひよこ愛好会
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「生きる目的ってある?」 byクワタ(2011/06/28)
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 ハックロム、改造ロックマン関連はこちらへ⇒ゲイムのお部屋

コミックマーケット88は8/15(土)[2日目]東メ-15a カラーひよこ愛好会で参加予定です

コミックマーケット86は8/16(土)[2日目]西れ-18a カラーひよこ愛好会で参加予定です

コミックマーケット85は12/29(日)[1日目]西れ-25a カラーひよこ愛好会で参加予定です

コミックマーケット84は8/10(土)[1日目]西あ-23b カラーひよこ愛好会で参加予定です

コミックマーケット83は12/29(土)[1日目]西れ-20a カラーひよこ愛好会で参加予定です

コミックマーケット82は8/11(土)[2日目]西る-17a カラーひよこ愛好会で参加予定です

コミックマーケット81は12/30(金)[2日目]東ペ-15b カラーひよこ愛好会で参加予定です

天職遊民様さん主催のうらバン♪合同誌「しんふぉにあ」に1ページほど寄稿しています

スタジオハゲさん主催のゆるゆり合同誌「ゆりめいつ」に2ページほど寄稿しています

例大祭8は5/8(日) J-25a カラーひよこ愛好会で参加予定です

コミックマーケット79は12/29(水) 西あ-37b カラーひよこ愛好会で参加予定です

コミックマーケット78は8/13(金) 東E-37b カラーひよこ愛好会で参加予定です

オークス様より発行のハートキャッチプリキュアアンソロジー キュアビッチ HCに寄稿しています。(再録)

5/30のぷにケット21ドド07(入り口の近く)で参加予定です

同人情報を更新しました(2010/05/17)

 ⇒過去の告知はこちら


2016/01/30(土) 遅くなりましたがコミケお疲れ様です

コミケお疲れ様です

冬コミは初日で参加でしたが、たくさんの人に来ていただいて本当にありがとうございました!

お恥ずかしながら昨年は本を2冊しか出せなかったので、今年は3冊は出したいかなと思いますw

 

こんかいですが、いつも設営に使っている台座を家に忘れてしまいました

そこで、↓こんな風に新刊を積んで台代わりにしたら意外とうまくいきましたw

 

これを読んだ方がいざという時に役に立てたら光栄ですw

戦果です

1日目(ずっと自分のスペースにいたので少ない)

 

2日目

 

3日目

 

なんとなくですが、3日目より2日目の方がエロ多めですねー

Web拍手レス

久々にレスです

>久々に訪れたらご結婚されたという事で今更ながらおめでとうございます。 

ありがとうございますー

とはいえ、中々慣れないものですねw


2015/12/25(金) 2015年冬コミ情報です

御無沙汰してしまいました

コミケ受かりました

 

1日目(12/29)東キ-31b カラーひよこ愛好会です

 

新刊は300円を予定しています

新刊サンプル

今回の新刊ですがこんな感じです

てか昨日ようやく入稿しましたw

 

 

 

 

まぁ、また向日葵の扱いが酷い本かもですw


2015/08/12(水) あけまして(略

生きてます

御無沙汰してます

去年の冬コミの告知以来なので、8か月ぶりになりますでしょうか

めっきりブログを更新しなくなってしまいいつの間にか8月になってしまいました

というわけで、夏コミの告知です

新刊サンプル

新刊はゆりゆり本で向日葵x櫻子中心です

中身は大体以下のような感じ

20ページ ゆるゆり本 300円

2日目 8/15(土) 東メ-15a カラーひよこ愛好会 

にてお待ちしています!

 

 

 

 

 

 

そうそう

先々月の6月に結婚しました


2014/12/21(日) 冬コミ情報

新刊入稿しました

新刊はゆりゆり本で綾乃ちゃん中心です

中身は大体以下のような感じ

20ページ ゆるゆり本 300円

2日目 12/29(月) 東ヨ-60b カラーひよこ愛好会

にてお待ちしています!


 

まちゅぴちゅっちゅ 表紙 


 

まちゅぴちゅっちゅ 1 


 

まちゅぴちゅっちゅ 2 


 

まちゅぴちゅっちゅ 3 


 

まちゅぴちゅっちゅ 4 


 

まちゅぴちゅっちゅ 5 


 

まちゅぴちゅっちゅ 6 


 

まちゅぴちゅっちゅ 7 


2014/12/12(金) おひさです

生きてます

現在は冬コミ原稿の真っ最中ですが、不動産でも色々動いています

あとは年末に引っ越す予定ですが、その辺は来年に詳しい事を書こうと思います

12月12日

そういえば桑島法子さんの誕生日ですね

折笠愛さんの誕生日でもありますし


2014/08/25(月) コミケお疲れ様でした!

コミケお疲れ様でした!

既に1週間経ってしまっていますが、コミケお疲れ様でした!

C86の設営 

今回は薄めの新刊が一種ということでしたが、それでもたくさんの方々に来ていただいてありがとうございました!

既に今日は冬コミ申し込み修正の最終日ですが、早くカットを差し替えないといけませんねw

まあ、次もゆるゆりです


 

んでもって戦果です

C86の戦果 

買ったのやら、交換で貰ったものとか色々と混じっていますw

自分のサークル参加日当日はバタバタしていた関係でゆるゆり本をあまり買えなかったのが少し心残りです

まだ少しずつ消化している段階です

てかコミケ後も仕事とかがバタバタしている関係で、未だ書店委託を開始できていません(汗

今手続き中ですので今しばらくお待ちください…


 

また、今回は自分には珍しく百合っぽい内容にしたのですが…いろいろな方から好評な感想をいただけました

本当にありがとうございます!

こういう反応があると、また次はもっと頑張ろうという気にもなれますね!


 

打ち上げとか

浅草やら、自宅やら、西武新宿駅前とか、思いで横丁とか、色んなところで飲んでます

C86の打ち上げ 

C86の打ち上げ 

C86の打ち上げ 

最近、少し胃が弱くなってきた気がしますw


 

新松戸アパートで電子工作?

新松戸のワンルームアパートが一戸空いたので、TVドアフォンを自力で取り付けようと思いネットで電源直結式のものを購入

DIYセット? 

現在付いているチャイム&ドアフォンを取り外して、付け替えようというものです

リフォーム屋に任せると、何故か3万円以上も取られてしまうので自分で練習がてらやってみようという感じです

現在のドアフォン 

ところが、交流電源で動いているものとばかり思われていたドアフォンが電池式だった事に外してから初めて気付きますw

現在のドアフォン2 

これを付け替えるには、電源コード+プラグを別途作った上で下のコンセントに刺さないといけません…

新たにコードを作成して出直しますw

続きは後日!

本日のツッコミ(全4件) [ツッコミを入れる]

すてっぷる [夏コミ&メンテナンスお疲れ様でした。 平型コードを繋ぐに丸棒端子(要圧着工具)か、速結端子用コード (換気扇向け..]

クワタ [ありがとうございます! 圧着工具は、端子付きで1000円のセットをハンズで仕入れました(床の右上に転がってるやつ)..]

流離いの賃貸住まい [賃貸でクリーニング特約対策をしたいのですが何か案はありませんか?]

クワタ [これについては賃貸契約時に確認することが一番大事です。ただ、特約が有効になっていても「普通こんなにかからないだろ?」..]


2014/08/12(火) 夏コミ情報

夏コミ新刊出ます!

というわけで、なんとか新刊入稿も終わり、今は当日の準備中です

前にも告知した通り8/16(土) 西れ-18a カラーひよこ愛好会にて参加です

夏コミ新刊1 

新刊は、ゆるゆり本で300円の頒布を予定しています

夏コミ新刊2 

夏コミ新刊3 

夏コミ新刊4

夏コミ新刊5 

夏コミ新刊6 

まぁあまり厚くはないです

当初はさくりせ本を作ろうと思いましたが・・・という感じです


 

Web拍手レス

久々の更新ですが、あまり拍手コメントはないですねw


 

>仕事、同人、不動産、すごいですね! 

いえいえー、照れますねw

まあ仕事は下っ端サラリーマンだし、同人は完全に趣味でやっている感じだし、不動産も半分は趣味だし、やはりもっと結果を出してからじゃないと凄いとは言えないかもとも考えてます

ちなみに最近は同人も不動産も会社にバレつつあります…


 

>クワタ社長に焼肉奢りてぇ 

わぁい!奢って奢って!!


2014/06/28(土) アパート3棟目買いました(長い日記です)

アパート3棟目を買いました

お久しぶりです

実はその間にもう一棟アパートを買いました

今度は少し郊外で、栃木県栃木市に大型の4階建て鉄骨造アパートを買いました。

場所は、新大平下駅徒歩圏内となります。

栃木新大平下アパート 

このアパートを裏から見たところが下の写真となります。

栃木新大平下アパート 

で、裏のこの部分は駐車場となっていて、20台近くとめることが出来るだけのスペースがあります。

地方や郊外では駐車場は必須ですからね!

栃木新大平下アパート 

ネックとしては、長らく放置されていたせいで内装が汚い点。

栃木新大平下アパート 

ただ、1部屋が33平米の2Kでそこそこ広いです。

実はこのアパート、土地600平米付きで2000万円での購入なので、表面利回りは33%を超えます。

なので、この広めの部屋を近隣の1Kと同じくらいの価格で出しても充分に利益が出る計算となります。

まずはリフォームして、そう遠くないうちに外装も綺麗にしたいところですね!


 

ところがどっこい

購入前日になって退去2部屋があったとの連絡あり、これで現況はローン支払いとほぼ同じになってしまいました。

直してから貸すことが前提だったとはいえ、そううまくはいきませんね。


 

更に購入して最初の下見(写真は購入前の下見でのもの)のときに一階の青果店さんが「そろそろ廃業しようと思うんだよね」との一言。

どうも来月末で店をたたむらしいです。

これで毎月約7万円のマイナス。

雲行きが怪しく…


 

元々現況で数万円の黒字だとの見込みで、まあゆっくり直していこうと目論んではいたものの、早急に直さないといけないことに。

でも先立つ現金もない状態。

ローン会社と提携しているリフォーム屋さんに頼むと費用も大きくなってしまうので悩みどころではあります。

まあそこまで上手くいくわけもないですねw

ただ、これを埋めることができればもう働かなくても大丈夫になるので踏ん張りどころです!

とりあえず、先に買った2棟が満室の状態でよかったなあという感じです。

修繕したらまた写真をUPします。

でもまずは夏のコミケですね。


 

夏コミ受かりました

当落出てから結構経ってしまいましたw

場所は2日目 西れ-18a カラーひよこ愛好会です

 

またまた壁のスペースを頂いて恐縮です

色々と私生活が大変な事になっていますが、新刊は出さないわけにはいきません

現在構想中の漫画は、ゆるゆりの「櫻子x会長」のさくりせ本となります!

こちらの方も進んだらここやPixivでも告知していきますね


 

Web拍手レス

随分溜まりましたw


 

>今週末の父の日に実家行きます?(的な事を言われたけどWeb拍手ログが消えちゃいましたのでうろ覚え)

上の日記で「買ってから最初の下見」が父の日でした

あれからまだ行っていないので悪い事しちゃったなあとちょっと悩み気味ですorz


 

>結婚しないんですか? 

「結婚する気がないから」なんて言い訳をするつもりはないですね

これまでも「したかったけどできなかったんだ」と敢えて言いたいです

まあ今後結婚するようなことがあったら報告させていただきますw


 

>社長、遅刻したり勤務中に不動産サイト見てたり好き勝手にやり過ぎんよ〜 

うん、良く今までクビにならなかったなと自分でも関心するわw

最近は会社でも「社長」と呼ばれるようになってきてしまった…(わけがわからないよ)


 

>不動産投資面白いです。公務員は副業禁止と通達で投資できないですね 

公務員や銀行員は副業禁止なので大変ですね

でも、投資レベルであればOKだったはず…

例えば自宅として買った家を貸したりとかいう理由を付ければ


 

>やよい軒の390円カツ丼食いそびれた…orz

美味かったよー!

でも時々やってるのでチェックしよう!!

やよい軒のカツ丼390円、明日の昼まで!! on Twitpic

本日のツッコミ(全5件) [ツッコミを入れる]

眠れぬ墓標 [>鉄骨造アパート 軽量鉄骨とは違うんですか?]

クワタ [重量鉄骨ですね。 法的耐用年数は1.5倍以上違います。 軽量だと木造と変わりません]

眠れぬ墓標 [回答ありがとうございます。ちなみに防音性は軽量と比べるとやはり良化されているのでしょうか?]

クワタ [重量か軽量かでは防音に差は出ません。 ですが、重量鉄骨は壁や床にコンクリートやモルタルを使っているので、鉄板や合板..]

眠れぬ墓標 [なるほど。詳しい解説ありがとうございます。]


2014/06/01(日) たまには不動産投資のお話でも

不動産投資のお話

さて、私が不動産投資をしている事は以前から言っていますが、それについて話した事は殆どありませんでした

実際どんな感じのことをやっているのかを書きたいかなーと思います

ネタもないしw


 

「マンション買いませんか?」という電話

サラリーマンをやっていると多くの人が一度はこんな電話に捕まるかと思います

代表的な会社としては、スカイコートとかシノケンハーモニーとか、地方によってはその近辺専門でやっている業者さんなんかも多いです

実際どんなものかと言うと、ローンで2000万円以上の新築ワンルームマンションを買わせるというものです

営業は「賃貸に出せば家賃でローン&管理費をペイできるので、30年後にはタダであなたのものになります。その上、保険も付いてくるのでタダで生命保険に入るようなものです。」という意味不明な事をいいます

2000万円で買ったマンションを7〜8万円くらいで貸せばそういう計算(場合によっては月1〜2万円の黒字)になるかと思います

でも、そんな物件は絶対に買ってはいけません 


 

「利回り」と「返済比率」を考える

投資には「利回り」という考えを持つ必要があります

それは1年間で投資総額のうちどれだけの割合を回収できるか?というものを意味します

上記のような新築マンションの場合、2000万円の物件に対し年間家賃100万円を切る時点で利回り5%を切ります

現金で買っても元が取れるのは20年後、その上で管理費とか色々と経費もかかるので、ローンで買った場合は払い終える頃でも赤字でしょう


 

また、「利回り」と同じくらいに重要なものとして「返済比率」があります

これは、収入に対して毎月どれだけの返済(+固定支出)があるか?というものです

仮に月々5万円の返済として1.5万円の管理修繕費(マンションなので…)を支払いつつ、8万円の家賃が取れた場合、8万円の家賃に対して6.5万円の支払いとなって、月々1.5万円ほどの収入になります

返済比率に直した場合、これは80%を超える計算となり、家賃が1割下がれば収入は半額以下となり、家賃が2割下がれば収入はマイナスになります

同じようにローンの金利が上がっても似たようなことが起きます

そもそもこんな収支じゃ、購入時にかかる登記費用+ローン手数料をペイするのに3年くらいかかる上に、途中で退室なんてことになったらその修繕費用だってかかります

中には「サブリースするので、空室時も家賃は入るのでマイナスにはなりません」という業者もいますが、家賃額は年々見直す上に、退去時の修繕費用は大家持ちなので1回の退去に10万円かかった場合はそれをペイするのに1年近くかかる計算になります

その上、新築マンションは固定資産税が高い…


 

でも、こういうのを買ってしまう人は今でも多いようですね・・・

ぶっちゃけ、向うから「買いませんか?」と言われるもので買って良いものなんて一つもないと思います

これを30年我慢してようやく得られるものは、築30年の中古マンションという事になります

不動産サイトで築30年のワンルームマンションがどれだけの価格で売れているのか、それを見れば「30年後に手に入る」と言われてもあまり魅力は感じなくなるかなと思います


 

最初から古いマンションを買えば?

そもそも30年後にタダでマンションを手に入れたければ、今、築30年の中古マンションを買えば良いというお話です

こちらであれば既に購入価格も充分に下がっているために利回り(1年分の家賃/購入金額)も10%を超えるものが多いので、耐用年数(日本でのRCマンションは45〜50年)に至る前に元は取れます

また、新築マンションと違って既に充分に価格が下がっているので、多少持ち続けても購入時から価格はさほどおちません

築30年でも築40年でも、あまり差はないという感じですね

こういったもので長期ローンを組めば、ローンの返済比率も50%を切るので、そこそこ安全な投資となります

「古い物件で募集しても借りる人なんているのか?」という疑問を持つ人も多いですが、結論から言えば「借りる人はいます」

募集でライバルに差をつけたいのであれば、この時点でファミリー向けの広いマンションを買うと良いかと思います

最悪の場合、家賃を下げれば狭い物件よりも有利になりますから空室がずっと続いたままという事はなくなります


 

木造築古アパート投資

そこで、今自分がやっているのは築古木造アパート投資となります

築30年くらいの古い木造アパートを土地ごと買って、「家賃-ローン支払い-諸経費」で手元に現金を作るという感じです

江戸川区アパート 

例えば、自分の1棟目の江戸川区アパートは1Kが6戸付きで2400万円、月家賃28〜29万円、年間家賃348万円となるため、上記と同じ計算で出した利回りは14.5%を超えます

これに200万円ほどの頭金を入れた上でノンバンク(三井住友トラストL&F)の30年ローンで購入しているので、月々のローンは10.9万円となって諸経費を除いて月に16万円ほどの手取りとなります

三井住友トラストL&Fの金利は4.3%と、普通の銀行よりもかなり高めです

とはいえ、耐用年数の過ぎた木造アパートとなると銀行が貸してくれても10年以下の返済となって、返済比率が大幅に上がってしまいます

4.3%の30年返済ともなると、初期のうちは返済のうちのほとんどが金利となってしまい無駄に感じるかも知れませんが、収入は「家賃-ローン支払い-諸経費」でとって返済時の元金の目減りを気にせずにいくというスタンスです

新松戸アパート 

2棟目は新松戸の物件となりますが、1Kが10戸で2980万円、月家賃33〜34万円、年間家賃400万円、利回りにして約13.5%です

こっちは土地の価格分である2440万円をSBJ銀行から3.075%の35年で融資を受けて、残りの540万円を頭金で入れています

既に三井住友トラスト〜での融資の枠を使い切っていたのでちょっと非効率な買い方をしています

月々の返済は9.5万円、「家賃-ローン支払い-諸経費」は満室時にほぼ20万円となります


 

これについても「んな古い物件埋められるのか?」と思う人はいるでしょうが、実際今現在は両方とも満室です

色々と手間はかかりますが、ほとんどは不動産の管理会社さんに任せてお金で解決することが可能です(管理費は家賃の5%)


 

税金面のお話

収入が増えると、当然のことながら課税額も上がります

それについては、「手取りが増えた分は、その分課税されても仕方ない」くらいに最初から考えていくべきかなと思っています

ただ、返済比率が高い場合には一つの弊害があって、ローン支払いのうち、元金分は経費として扱えないというものがあります

となると、手取りが年間10万円しかないのに、税務署からは年収が100万円増えたかのような課税を受けてしまう可能性があります

高利回りの木造アパートを買った場合でも、短期ローンを組んだ場合はこうなることが多いようです

幸い、今は元金返済分が殆どないので、手取り以上の課税がされる事はなさそうです(まだ減価償却中なのでこの辺の課税額は0円ですが)


 

また、不動産を所有すると毎年固定資産税もかかります

これは、国が定める土地と建物の評価額に対して課税されるというもので、どちらかというと土地よりも建物の課税額の方が大きくなる傾向にあります

ただ、築20年を超えた木造アパートであれば建物の課税額はほぼ0円、土地の課税額についても「上に住居が建っていれば」という条件で1/6まで下がります

そのお陰で、自分の場合は江戸川区物件が年6万円、新松戸物件が年10万円ほどの課税で済んでいます

この辺の額はRCマンション、それも新しければ新しいほど高くなります


 

オマケ「そんな金ねーよ!」という人は?

上記の例はそれなりに貯金しないと始めるのも難しいです

ですが、それこそ300万円前後の年収の方が元手なしに不動産投資を始める事は可能です

単純に「利回りの高い築古のマンションか、1戸建てを住宅ローンのフルローンで買えばいい」というものです

リスクを負いたくないという場合、買った物件には自分で住んでもいいです

また、築古木造アパートでも自分の居住面積が全体の1/3以上であれば「賃貸併用住宅ローン」を長期で組む事も可能です

例えば、ゆうちょ銀行なんかはそういったローンをフリーターの方にも開放しています

なにはともあれ、今後オフで私と会う機会があればそういうお話を詳しくすることも可能です


 

Web拍手レス

少しずつ消化・・・

>松戸いいやん!と思ってたらコアラ葛飾が糞だった…orz 

ケーブルテレビですか

どんな風に糞なんだろう?

ちなみに、台東ケーブルテレビも微妙ですね


 

>江戸川区て治安とかどうなんですか?足立区はアレだと聞きますが。 

23区といっても東部の方は殆ど千葉県みたいなものだし、全体的には悪くないんじゃないかな

でも、バスでしか行けないような中央部は、割と今もバラックっぽい家が結構多い

治安が悪いのは葛飾との区界の近い小岩近辺かなあ?

本日のツッコミ(全2件) [ツッコミを入れる]

masa [2棟目の物件はすごく綺麗ですね。 築何年ぐらいなんですか?]

クワタ [1年くらい前の写真ですが、この時点で築27年です。 実はその上の1棟目と2年ほどしか変わりません。]


2014/04/17(木) 35歳になりました(先月)

35歳になりました(先月)

お久です。

先月の22日に35歳になりました。

誕生日プレゼント2014 

実は中学生時代の仲間内で誕生会をいつもやっているのですが、たまにはそのプレゼントの写真をUP

毛みたいのはウィッグです、被ってみたけどキモかった

でも、ダガーとか…何に使うんでしょう?w

まぁ自分も日本刀や軍刀やコレジャナイロボをプレゼントしたりしてるので人の事は言えませんw


 

Web拍手レス

最近、少し付いてたのでレスを…


 

>「過去の日記を読んでてふと思ったんですけど、今の職場はまぁまぁですか?」

「まぁまぁです」としか言いようがないですね

きつくはないけど、面白くもない…まぁ、ベンチャー企業に入っておきながらイニシアチブを取れなかった自分のコミュ力のなさにちょっと嫌気が差してしまうこともあります


 

>結婚式お疲れ様でした!次はクワタさんの晩ですね!

いつになることやらww


 

>新松戸アパートの件、ユニットバスなのが惜しい!

今所有しているアパートの部屋は全てユニットバスです。

うん、自分としてもバストイレ別の方が好きなんですけどね(今住んでいるマンションもバストイレ別だし)

もう少し余裕が出てきたら収益性よりも自分が住みたいと思える物件を買いたいですね!


 




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