カラーひよこ愛好会 since 2005/6/1 「生きる目的ってある？」　byクワタ（2011/06/28）

■ ＧＷのイベント参加情報

以下のような感じです。

4/30(月) Comic1☆6(東京ビッグサイト) と-57b

5/4(金) だ・い・じ・け・ん♪(大田区産業プラザ) くらげ 11　

上記は全て自サークル（カラーひよこ愛好会）で参加予定です。

■ 新刊情報

今年一冊目の新刊はゆるゆり本です。

まど☆マギ本は間に合いませんでした（汗

コピー誌なら今からでも行けるかしら？

ちなみに新刊サンプルは以下になります。

他のページはPixivでも公開しています。

分かる人はわかると思いますが、昨年描いた漫画の続きとなります。

なので内容も一部、被ってます（汗

ちなみにゲストは輝月ともるさんに描いていただいてます。

ありがとうございます。

■ Vゴール3000プラス

最近、楽天ショップでVゴール3000プラスの50本にリセットを購入しました。

50本で3000円送料込みなので、そこそこお買い得でした。

味はかなり甘ったるいので苦手な人は注意が必要かも？

他にも似たようなタウリン3000mg配合の商品がありましたが、これは医薬品扱いなので「医薬部外品(清涼飲料水)よりは効くかな？」と思いこれにしました。

さらにお得なケース販売!!【ケース販売】【送料無料】Vゴール3000 プラス 50本【第3類医薬品】 価格：3,000円（税込、送料込）

今回の新刊の無理あるスケジュールも、これ＋徹夜でやりました。

2週間前に買ったばかりなのにもうすぐ切れそうですｗ

飲み過ぎには注意しましょう（汗

■ 買ったアパート晒します

さて、前回の日記から大分空いてしまいましたが、ようやく決済＆引渡しも終わり早速週明けから家賃が入ってきます

予告通りアパートの情報を晒します

詳しい場所はいえませんが、以下が私の買った江戸川区内の一棟アパートです。

勿論土地付きでの購入です

これ↑がエントランスです

見上げるとこんな感じの鉄筋鉄骨（SRC）造の15階建アパートで部屋数も70を超えます

間取りは1DK〜3LDKまでと様々なので、現在は満室なので使えませんが将来的には自分もここに住もうと思います。

気になる価格は、3億5000万円です。（多分建造費はもっとかかってます）

土地が少し小さめではありますが、利回りが14.5%なのでローン返済から差し引いても月収260万円を超えます（諸経費＆税金は考慮していないので御注意を）

なので再来月に会社を辞め、大家一本で暮らしつつ同人活動に専念したいと考えています。

現在は満室ではありますが、経年劣化と共に家賃も下げざるを得ないでしょうし、土地の評価額は1億ちょっとなので気を抜くとすぐに借金地獄です

放っておいても金が入ってくるといってだらけてしまわないようにしたいところです。

どうしても空き室が出るようだったら将来的には知り合いを呼び込んでサービス価格（勿論金は取りますｗ）で住んでもらうというのも考えるかもしれません

築20年以上経つのにまだ1度しか大規模修繕をしていないというのも気になりますが、まあ何とかなる事を祈ります

任意売却なので敷金は0円ですｗ

■ 追記です

上のは4月馬鹿のネタでして、私が現在住んでいるマンションの写真だったりして、場所は江戸川区ではなく浅草の郊外です

本気にしてしまった方、すいません（汗

このマンションについては昨年の2月の日記で触れています

てか普通のサラリーマンが3億も借りられるわけないですし、こんなでかいマンション、とてもじゃないけど3億じゃ買えませんｗ

まあアパートを買ったのは本当の事なので、わかりにくい嘘だったかもしれません・・・

で、実際に買ったアパートはこちらの小ぶりなものになり、価格もその1/10以下です

まあ例によって詳しい場所はいえませんが、現状6室満室でローン返済と管理費を差し引いて月16万円ほどの収入になる見込みです

このような小さいアパートで何故そこまでの収入になるのかには秘密がありますが、現時点ではちょっと話せません

購入に結構貯金を使ってしまいましたが、やはりもう1棟くらい買って安定経営を目指したいと考えています

また買うことがあったら日記に書くかも知れません

■ アパート買えそうです

同人誌のあとがきとかでボヤいていた内容です

まだ契約をしていないので本決まりではないですが、ようやく一棟アパート（土地付き）を買う事ができそうです

思えば、１年以上前からアパート投資を調べ始め、今年の８月に不動産屋を回り始め、ここまで来たといった感じです

その間にも数々の不動産屋を回り、スルガ銀行をはじめとする金融機関に門前払いを受け、本当に長い一年でした

無事購入出来たら晒そうと思いますが、築古の木造物件です

23区内で利回り14.5%がいけたのだけれど怪し過ぎるかしら？(勿論接道あり再建築可能です)

でもこれが実現できれば返済と管理委託費を差し引いても月収が15万円を超えます

続きは後日

■ スーパーヒロインタイム2012春

さて、226事件記念日に蒲田で開催予定のスーパーヒロインタイム2012春ですが、私は不参加です

同日に兄貴の結婚式が入ってしまった為です

姉も既に結婚してるので、実家の風当たりはますます強くなりそうです

更に母方の親戚の従妹11人中、自分一人だけが独身になります

まぁそれは置いておいて、この日は円環32 駄さんの隠れ家にて冬コミの本を委託させてもらうので、持っていない方はどうぞ

打算大好き

■ あけましておめでとうございます

っていうか、まぁもうすぐ1月も終わろうとしていますがようやく更新です

■ コミケ御疲れ様です

今回は2日目としての参戦でした

しかもまどマギでは初申し込みだったので色々と不安でした

早速両側に行列が出来てピンチでしたが、それでもたくさんの人に来ていただいて本当にありがとうございます

夏は委託だったのですが、やはり自分のサークルで出ると違いますね

次こそは変なミスをしないように気をつけたいと思います

折角なので戦果をUP

いやはやどうも、まだ全部消化し切れていませんよｗ

それと、売り子を手伝ってくださった酒菜屋なかささん、どらすけさん、すてっぷるさん、本当にありがとうございました

お陰で助かりました、うちはいつも売り子の確保に苦戦しているので（汗

■ サンクリ乙です

元々1月にやろうとしていたことがあった為、サンクリには申し込んでいませんでした

ですが結局やることがなくなって暇になたので一般参加ですｗ

まだコミケ消化し切れてないのに買い過ぎましたｗ

■ 地震の予言

そういや今夜は地震が起きるみたいですね

まあ昨年の地震以降も毎月のように予言があるけど、今回のこれは結構盛り上がっていますね

25日以外の予想もあるけど、岐阜で停電になったら信じようかな？

・・・【緊急速報】地震予知夢のやつが当たってるんだが・・・　

あ、あれ？

とりあえずトイレットペーパーと水買って来ました

■ 新刊情報

ようやく新刊できました

B5、20頁、300円です

ゲストはJUNさん、乾さんです

繰り返しの告知になりますが、12/30(金) 東ペ-15b カラーひよこ愛好会にて頒布予定です

またギリギリまで原稿に専念していた為、書店委託の準備が整っていません…来月には納品したいと思っていますが…

その他、幾らか既刊も持って行くので、机の上にない本が欲しい場合は声を掛けてください

■ ほむあん漫画「お菓子の魔女」

新刊サンプルです

おぼっちゃまくんネタかも？

■ 動画紹介

夏に引き続き、またニコニコ動画にUPしてみました。

動画でも言っているように、最近になってほむあん漫画が増えてきた気がします

でも、それ以上に「マミ杏」が凄い勢いで増えてますｗ

■ なんとなくほむあん漫画

前の告知と被りますが、コミケは12/30(金)[2日目]東ペ-15b カラーひよこ愛好会で参加予定です

PixivやTINAMIの方には既に上がっていますが、魔法少女まどか☆マギカより、ほむあん（ほむらｘ杏子）漫画2本ほど

■ ほむあん漫画「あ」の付くもの

1つ目

「今更なネタを」等な突っ込みお待ちしております

■ 「ほむあん！」

2つ目

なんかまどかと腐設定ってしっくり来ると思う

実はこの書き掛けのSSのインスパイアだったりしますが、2ページで終わりまですｗ

■ 近況

とりあえず生きてはいますが、冬コミ原稿がピンチですｗ

コミケは当選しています

場所は12/30(2日目) 東ペ-15b カラーひよこ愛好会です

まどか☆マギカ本を予定しております。

■ うらバン♪本

うらバン♪合同誌 しんふぉにあに寄稿しました

場所は12/31(3日目)東ヒ-38b 天職遊民様で頒布予定のようです

こちらもよろです

■ ゆるゆり湯飲み

なんというか、駄さんの隠れ家さん作成のゆるゆり湯飲みが何故かうちに届きました

場所は12/30(2日目)東V-08ab スタジオハゲさんで頒布予定のようです。

ためしに少し使ってみました

■ 皆既月食

何とか少し見れました

ふう

■ 桑島法子さんの誕生日

12月12日は桑島法子さんの36歳の誕生日です

とても覚えやすいです

実のところ最初に日記で触れた2002年から10年連続でお祝いしています

その時は26歳だったのですね…

■ サンクリ情報

サークルスペースは"シ24b"ですが、新刊は現時点ではまだありません

ただ、スタジオハゲさん主催のゆるゆり合同誌に2ページほど寄稿していて、その本の頒布もうちで行います。

まぁ中身はこんな感じです

■ 同人情報

長らく1年半近く放置していた同人情報ページを更新しました

これからはもう少しちょくちょく更新します（汗

■ Web拍手レス

ふう

＞アニメ最萌えはいろいろなところに〜（うろ覚え

なんというか、マルチポストですね

私も最初に気になって検索して気付いていたのですが、拍手コメントが久々に来たんでレスしました（涙

＞雛見沢の聖地巡礼最高でした。一泊したところがレナの通学路で解のＯＰで出てた所、と宿の主人から説明。

おお！白川村に宿泊したのですか！

そこまで詳しく地元の方が認識しているという事は、アニメ製作時にもここで撮影とかしてたのでしょうね〜

■ 取手市民見てませんか？

ふと、古巣の茨城県取手市である事をしようと思い立ったので、これを取手市民の方が見ていたら私まで連絡を頂きたいなと思います

「知り合いに取手市民がいるんだけど…」って方でも良いです

■ 飛騨旅行に行ってきました

お久です

生きてます

まぁコミケ後は普通に過ごしていましたがここんところロクに絵を描いてない…

来月のサンクリには新刊を出したかったのですが、コピー誌になりそうです

その代わりと言ってはなんですが、そこそこビッグな企画に参加しているのでそれを頒布する事はできそうです…多分

詳細は後日ですかね？

今回は飛騨高山旅行についてです

■ まずは下呂温泉

9月の連休を利用して飛騨高山旅行です

東京⇒＜新幹線＞⇒名古屋⇒＜ワイドビューひだ＞⇒下呂温泉

というルートでまずは下呂温泉で途中下車

河原に温泉があってみんなワイルドに素っ裸でした

ここで写真を載せられないのが残念ｗ

で、下呂温泉寺からの眺め

浄財の所には温泉の割引券が…中々考えられていますｗ

■ 高山へ

で、下呂温泉を堪能後に今回の宿のある高山へ

高山には2泊しましたが、正直あまり高山は見てないです

高山ラーメンは2回食いましたが

■ 白川郷へ

そもそも今回の旅行は「白川郷に行かない？」という話から始まりました

なので一応メインイベントなのですが雨に見舞われてぐっしょりです

高山から高速バスで1時間、この高速道路ができたのってつい数年前らしいですね（なんかブラックなコピペで有名ですが…）

で、どっかで見た事のある風景に到着

白川郷について驚いたのは、観光地だと思ったら「みんな普通に住んでる」って点ですね

世界遺産に指定されたのも、人々の生活が残っているというところが評価されたのかなーと思いました

でもって一通り聖地巡礼

まぁなんというか、2枚目と3枚目の神社は別の神社です

八幡宮なんですね、ここは

んでもって絵馬コーナーを見ると…

まぁなんというかもう、わかりますね

それでは拡大

ひぐらしって完結したのがもうずいぶん昔だから、そこまでないかと思ってましたがそれなりに新しいのが結構ありました。

うーん、一枚描いてくれば良かったかしら？

とはいえツレは一般人なので（でもひぐらしはプレイ済み）見物もそこそこに次へ

■ 帰宅、のはずが名古屋へ

最終日(10/21)、なんだか台風が近づいているという話だったので高山観光は中止して帰路につきました

高山線が動いていなかったので、バスで岐阜へ行き(名古屋行きのバスは満員)、東海道線で名古屋へ向かいました

途中、増水しているところが多くて不安でしたが、わずか2時間で岐阜へ到着

その時は「名古屋まで行けばなんとかなるだろう」「新幹線が止まるわけないよね」と楽観的でした

昼過ぎに名古屋に着いたのですが、なんだか嫌な雰囲気…

オチも付いたところで今日のところはこの辺で

暇だったので酒菜屋なかささんを電話で呼び出して飯を食ったりしてました

あぁ、ちゃんと帰れましたよ、次の日に…

■ Web拍手レス

かなり久々にWeb拍手コメントが来ました

ちゃんと返事するからもっと寄こして！！

＞どす恋　の感性はとても貴重だと思いましたァー（とても面白かった

ありがとうございますー

でもツンデレキュゥべえは想像すると楽しいですよねーｗ

＞アニメ最萌2011で暁美ほむら死亡、BDも右肩でオワコン化。ネットの声の大きさに騙されてまどか絵を描

あら、途中で切れちゃってる（汗

(トーナメントについては知らなかったけど)まぁ全てを含めて「ネットの声」なんじゃないでしょうかねえ

自分がらき☆すたを描き始めたのはアニメ終了後の右肩下がりの時期ですし、あまり気にする事じゃないかなーと思います

右肩にならない作品なんてないですしｗ

それに、2次創作の絵や漫画は(見たきっかけはネットの声だったのかもしれないけど)自分でその作品を気に入らなければ中々描けないですしねー

■ なんとなく不動産投資に興味を持って…

去年/一昨年と連年不動産を買っているうち(w)に不動産投資の情報が目に入ってくるようになってきました

ふとネットで目にしたまずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 石原 博光とかいう本に触発されて首都圏近郊の古めのアパートを探す事に

とりあえずそこまで高くなく売り出し値でもそれなりの利回りが出ている（それでもその価格で買ったら厳しいでしょうが…）物件を幾つか見つけたので不動産屋に問い合わせて見に行く事に

周りに不動産大家をやってる人がいないので、とりあえず予備知識として「ローンで買う場合、利回り10%では経費とかで厳しい」「最大のハードルは融資」といったところでしょうか？

融資については

・まず銀行や信用金庫が門前払いと思っていた方が良い

・つまり最初の人には厳しい　

といったところでしょうか

で、周りの人で不動産投資を行っている人もいないので、不動産屋さんに聞くしかない

これすらも門前払いされたらどうすりゃいいんですかね…現金で買える物件を探せばよいという話もありますが

で、よさげな物件を扱っている不動産屋さんを訪ねてそこで情報を仕入れるという事にしました

まぁ、仮にいい物件だったとしても融資なしで買えない物件である以上はそこから融資をなんとかするという話になるので、万が一融資もいけたとしてもその時にその物件はなくなっているでしょう

それでも残ってればそれはそれで価格交渉の余地を考えてしまいますが…

■ 宮原の不動産屋さん

まずは、桶川の方に物件を見たので埼玉県さいたま市の宮原の不動産屋さんに行きました

で、一応話は聞いてくれましたがここで感じたのは「相変わらずコミュニケーションは難しい」といったところでしょうか？

話を聞く感じでは、こっちが上で挙げた事すらも理解せずにただ儲かるからという理由で来ただけの人と思われた可能性が高いです

まぁ多分融資は無理だろうという事を酸っぱく言われました

いやね、自分では分かっているのにそれをまた言われると「宿題やろうと思ったのに！！」って気分になるのですよ

でも、ここでそんな細かい事を気にしないのが成功の秘訣だと思うので、出来るだけ情報は得ようとは思いました

でも得られた情報はありました

一点は、三菱東京UFJ銀行は契約者に対してのみ信託の窓口がある(現在の住宅ローンは三菱東京UFJ銀行で組んでいます)というもの

もう一点は、投資用アパートは無理でも「住宅なら買えるかもしれない」というものです

銀行って投資ローンは無茶苦茶厳しい印象ですが、住宅ローンは激甘です

恐ろしいくらいに簡単に買えます

まぁそれを投資用に使うのは銀行のルール的には違反ですが

そんなこんなで幾つか一軒家についての情報を貰いお別れに

さてと、次の目的地の籠原にでも行きますか

とそこで重大な事に気付く

物件、見せてもらってないorz　

まぁ、今日のところは話を聞いてもらっただけでもOKとします

やはり厳しい

■ 籠原の不動産屋さん

宮原から高崎線で更に４０分北上、埼玉県熊谷市籠原まで来ました

昼飯を食っていなかったので、籠原駅前で３０分後に待ち合わせする事にしてその間に飯を食う事に

駅前のラーメン屋で食おうと思って近づいたら…閉店してるorz　

冷静になって周りを良く見ると、商店街っぽいものはことごとく閉店

駅前の建物の多くは駐輪所に

なんか…籠原ってやばい？

それでも開いてる定食屋があったのでそこでタンメンを食って不動産屋さんと合流

で、車でそのまま物件（築３０年アパート）へ

籠原駅前は色々とヤバかったですが、駅から離れると高級住宅街が広がっていました

どうやら駅の北側は再開発予定であの周辺だけが寂れているようです

帰りに南側も見たのですが、こちらは普通でした

なんかいきなり物件を見せてくれました、とても買えるとは思えなさそうな人が来たというのに良い人だ！

中は結構綺麗でした（冬は寒そうだけど）

下水が浄化槽ってのがちょっと気になったけど、まぁ古い物件はそうなんでしょうね

物件を一通り見た後は不動産屋に行って色々とお話を

色々と為になる話を聞けました

得られた情報としては

・古い物件は普通の銀行では無理だもスルガ銀行さんならいけるかも

・何も考えずに表面利回りだけを見てサクッと買ってしまう人がいる　

といったところでしょうか？

結構長話をして帰宅

疲れた上に交通費も馬鹿にならないわね（籠原〜上野は1110円）

■ 結局のところ

結局のところは融資をなんとかしないと駄目なんでしょう

まぁそもそも現実問題可能かって話もあります

その手の専門家にお金を払って一緒に来てもらうというのも考えられます

あー、あとみすぼらしい格好で行ったのは不味かったかな？

銀行に行く時には気を付けた方が良いかも

うーん、やっぱり一括で買える物件を探すべきなのかね…