カラーひよこ愛好会 since 2005/6/1 「生きる目的ってある？」　byクワタ（2011/06/28） Tweet

■ なんとなく不動産投資に興味を持って…

去年/一昨年と連年不動産を買っているうち(w)に不動産投資の情報が目に入ってくるようになってきました

ふとネットで目にしたまずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 石原 博光とかいう本に触発されて首都圏近郊の古めのアパートを探す事に

とりあえずそこまで高くなく売り出し値でもそれなりの利回りが出ている（それでもその価格で買ったら厳しいでしょうが…）物件を幾つか見つけたので不動産屋に問い合わせて見に行く事に

周りに不動産大家をやってる人がいないので、とりあえず予備知識として「ローンで買う場合、利回り10%では経費とかで厳しい」「最大のハードルは融資」といったところでしょうか？

融資については

・まず銀行や信用金庫が門前払いと思っていた方が良い

・つまり最初の人には厳しい　

といったところでしょうか

で、周りの人で不動産投資を行っている人もいないので、不動産屋さんに聞くしかない

これすらも門前払いされたらどうすりゃいいんですかね…現金で買える物件を探せばよいという話もありますが

で、よさげな物件を扱っている不動産屋さんを訪ねてそこで情報を仕入れるという事にしました

まぁ、仮にいい物件だったとしても融資なしで買えない物件である以上はそこから融資をなんとかするという話になるので、万が一融資もいけたとしてもその時にその物件はなくなっているでしょう

それでも残ってればそれはそれで価格交渉の余地を考えてしまいますが…

■ 宮原の不動産屋さん

まずは、桶川の方に物件を見たので埼玉県さいたま市の宮原の不動産屋さんに行きました

で、一応話は聞いてくれましたがここで感じたのは「相変わらずコミュニケーションは難しい」といったところでしょうか？

話を聞く感じでは、こっちが上で挙げた事すらも理解せずにただ儲かるからという理由で来ただけの人と思われた可能性が高いです

まぁ多分融資は無理だろうという事を酸っぱく言われました

いやね、自分では分かっているのにそれをまた言われると「宿題やろうと思ったのに！！」って気分になるのですよ

でも、ここでそんな細かい事を気にしないのが成功の秘訣だと思うので、出来るだけ情報は得ようとは思いました

でも得られた情報はありました

一点は、三菱東京UFJ銀行は契約者に対してのみ信託の窓口がある(現在の住宅ローンは三菱東京UFJ銀行で組んでいます)というもの

もう一点は、投資用アパートは無理でも「住宅なら買えるかもしれない」というものです

銀行って投資ローンは無茶苦茶厳しい印象ですが、住宅ローンは激甘です

恐ろしいくらいに簡単に買えます

まぁそれを投資用に使うのは銀行のルール的には違反ですが

そんなこんなで幾つか一軒家についての情報を貰いお別れに

さてと、次の目的地の籠原にでも行きますか

とそこで重大な事に気付く

物件、見せてもらってないorz　

まぁ、今日のところは話を聞いてもらっただけでもOKとします

やはり厳しい

■ 籠原の不動産屋さん

宮原から高崎線で更に４０分北上、埼玉県熊谷市籠原まで来ました

昼飯を食っていなかったので、籠原駅前で３０分後に待ち合わせする事にしてその間に飯を食う事に

駅前のラーメン屋で食おうと思って近づいたら…閉店してるorz　

冷静になって周りを良く見ると、商店街っぽいものはことごとく閉店

駅前の建物の多くは駐輪所に

なんか…籠原ってやばい？

それでも開いてる定食屋があったのでそこでタンメンを食って不動産屋さんと合流

で、車でそのまま物件（築３０年アパート）へ

籠原駅前は色々とヤバかったですが、駅から離れると高級住宅街が広がっていました

どうやら駅の北側は再開発予定であの周辺だけが寂れているようです

帰りに南側も見たのですが、こちらは普通でした

なんかいきなり物件を見せてくれました、とても買えるとは思えなさそうな人が来たというのに良い人だ！

中は結構綺麗でした（冬は寒そうだけど）

下水が浄化槽ってのがちょっと気になったけど、まぁ古い物件はそうなんでしょうね

物件を一通り見た後は不動産屋に行って色々とお話を

色々と為になる話を聞けました

得られた情報としては

・古い物件は普通の銀行では無理だもスルガ銀行さんならいけるかも

・何も考えずに表面利回りだけを見てサクッと買ってしまう人がいる　

といったところでしょうか？

結構長話をして帰宅

疲れた上に交通費も馬鹿にならないわね（籠原〜上野は1110円）

■ 結局のところ

結局のところは融資をなんとかしないと駄目なんでしょう

まぁそもそも現実問題可能かって話もあります

その手の専門家にお金を払って一緒に来てもらうというのも考えられます

あー、あとみすぼらしい格好で行ったのは不味かったかな？

銀行に行く時には気を付けた方が良いかも

うーん、やっぱり一括で買える物件を探すべきなのかね…